Q-Jump Guide
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대책 한 달, 시장은 이렇게 반응했다 — 거래절벽·풍선효과, 그리고 ‘집주인이 들어가면 그 집은?’
결론부터 말씀드리면, 8월 대책이 나온 뒤 시장은 세 갈래로 갈렸습니다 — 고가권은 거래가 얼어붙고, 중저가·외곽은 오히려 오르고, 전세는 매물이 말라붙었습니다. 특히 전세 품귀는 단순히 매물이 이 동네에서 저 동네로 옮겨간 문제가 아니라, 핵심지 전세가 ‘구조적으로 동결’되는 현상입니다. 현장에서 20년을 보낸 제 눈에는 이 세 가지가…
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GTX-B 개통 수혜지역 부동산 투자 타당성 분석 (2026): 송도·부천·마석 수익률 비교 보고서
본 문서는 특정 물건의 매수·매도를 권유하는 광고가 아니라, GTX-B 노선 개발 호재를 기준으로 한 입지 타당성 및 수익률 분석 투자 보고서입니다. 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 필자는 공인된 투자자문가가 아닙니다. 핵심 정의 GTX-B 부동산 투자란, 인천 송도~남양주 마석 82.8km 광역급행철도(정부 개통 목표 2030년)의…
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자동매매 봇에게 ‘정답’을 가르치는 법, 트리플 배리어 라벨링 개념
자동매매 봇의 예측 모델을 학습시키려면 과거 신호마다 ‘정답 라벨’을 붙여야 합니다. 단순 기간 기준 라벨링의 한계와, 익절·손절·시간 세 개의 경계로 정답을 정하는 트리플 배리어 라벨링의 개념을 20년 현장 관점에서 초보 눈높이로 정리했습니다.
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취득세 감면, 받을 수 있나 — 재개발 임대아파트 포괄양수와 2025년 유권해석 변경
재개발조합 건설임대아파트를 포괄양수한 임대사업자의 취득세 감면 가능 여부가 2025년 행정안전부 유권해석으로 바뀌었습니다. 지특법 제31조 감면 요건과 두 쟁점을 정리합니다.
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자동매매 점수를 ‘확률’로 바꿔야 하는 이유
자동매매 봇이 매긴 점수를 그대로 믿으면 안 되는 이유와, 점수를 확률로 변환(캘리브레이션)해야 하는 근거를 설명합니다. 순위와 확률의 차이, 변환의 사고 순서, 초보가 반복하는 실수를 실전 관점에서 정리했습니다.
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포괄양수도로 임대아파트를 넘겨받으면 무엇이 함께 오나 — 승계 범위 총정리
민특법 제43조제2항 포괄양수도로 임대아파트를 넘겨받을 때 승계되는 등록지위·임대의무기간·표준임대차계약·임대보증금 보증을 근거 조문과 함께 정리했습니다.
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자동매매 백테스트 검증법: ‘있음·없음’ 2×2 대조 실험으로 진짜 효과만 남기는 방법
백테스트가 좋아 보인다는 착각부터 걷어냅니다 키움헌터v2를 만들며 가장 뼈아팠던 착각은, 새 필터 하나를 추가했더니 백테스트 누적 수익률 곡선이 예쁘게 올라가는 것을 보고 “이 필터가 효과가 있구나”라고 결론지었던 일입니다. 며칠 뒤 그 필터를 아예 빼고 다시 돌려 보니 성과가 거의 같았고, 오르막의 진짜 원인은 그 기간에…
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기대값이 플러스인데도 계좌가 터지는 이유 — 자금 관리와 포지션 사이징
결론부터 말씀드리면, 봇의 승산(기대값)이 플러스여도 한 번에 거는 돈의 비중을 잘못 잡으면 계좌는 터집니다. 이길 확률과 손익비가 아무리 좋아도, 베팅 크기가 크면 연속된 손실 몇 번에 원금이 회복 불가능한 구간으로 떨어지기 때문입니다. 실전에서 살아남는 봇과 죽는 봇의 차이는 ‘무엇을 사느냐’가 아니라 ‘얼마를 거느냐’에서 갈립니다. 솔직히…
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백테스트엔 없고 실전엔 있는 마찰 — 슬리피지와 거래비용
결론부터 말씀드리면, 백테스트와 모의투자에서 좋았던 성적이 실전에서 무너지는 가장 흔한 이유는 실력이 아니라 ‘마찰’입니다. 주문한 가격과 실제 체결된 가격의 차이(슬리피지), 사고팔 때마다 떼이는 호가 스프레드와 수수료 — 이 마찰은 백테스트 화면에는 잘 안 보이지만 실계좌에서는 매번 청구됩니다. 솔직히 고백하면, 저는 제 두 번째 봇의 모의투자…
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임대사업자의 세금 — 취득세 감면과 종부세 합산배제는 언제 되나
결론부터 말씀드리면, 임대주택의 세제 혜택은 ‘내가 임대사업자니까’ 자동으로 주어지는 것이 아니라, 전용면적·주택 수·임대의무기간·등록 시점이라는 조건을 모두 통과했을 때만 성립합니다. 앞선 두 편에서 임대주택의 유형(건설임대와 매입임대)과 재개발·재건축에서 임대아파트가 나오는 구조를 짚었습니다. 이번 편은 그 유형 위에 얹히는 두 개의 핵심 세제 — 취득세 감면과 종합부동산세 합산배제…