파자도몰라
부동산 개발 실무자 · 시스템 트레이딩 실험자
이 사이트를 쓰는 사람
부동산 개발 프로젝트를 기획하고 관리하는 일을 오랫동안 해왔습니다. 토지 매입 검토부터 인허가, 사업성 분석, 분양과 매각까지 한 사업의 처음과 끝을 현장에서 겪는 일입니다.
주로 다뤄온 영역은 이렇습니다.
- 민간임대주택 사업 — 건설임대의 포괄양수도 구조, 매입·매각 검토
- 타운하우스·단독주택 개발 — 토지 확보, 인허가, 분양
- 부실채권(NPL) 기반 개발 — 채권 매입 검토와 사업 전환
- 상가·수익형 부동산 — 분양가 산정, 임대수익률 분석
- 사업 수지 분석 — 현금흐름표 작성, 채권단 협의, 공매·경매 대응
2026년 3월, 파이썬을 한 줄도 모르는 상태에서 AI에게 주식 자동매매 프로그램을 만들게 하는 실험을 시작했습니다. 이 사이트의 'AI 자동매매 실전' 카테고리는 그 과정을 남긴 기록입니다.
왜 실명이 아닌가
부동산 개발은 계약 상대방과 진행 중인 사업이 있는 일입니다. 개별 사업의 수지, 매입·매각 조건, 거래 상대방, 현장 정보는 계약상 비밀유지 의무와 직업윤리에 따라 공개할 수 없습니다.
실명을 밝히면 글에 담긴 사례가 특정 사업으로 역추적될 수 있습니다. 그래서 필명을 씁니다. 대신 글에 쓰는 내용의 사실 여부에 대해서는 전적으로 책임집니다. 틀린 내용을 지적받으면 확인 후 정정하고 본문에 정정 일자를 남깁니다.
같은 필명으로 전자책 《파이썬은 '파'자도 모릅니다》를 냈고, 스레드·인스타그램(@pajadomolla)에서도 같은 이름으로 기록을 남기고 있습니다.
이 사이트에서 쓰는 것
AI 자동매매 실전
제가 직접 겪은 것만 씁니다. 첫 봇의 실전 손실(승률 16.7%, 손익비 0.07), 실전 투입 사흘 만에 새벽 4시 36분에 잡은 매도 미작동 버그, API 호출 한도를 넘겨 겪은 429 에러, 하루에 AI와 430번 대화한 날, 봇 버전이 10까지 올라간 과정. 성공담이 아니라 삽질의 기록입니다.
현재 두 번째 봇은 모의투자 단계입니다. 한 달 기록은 수익률 15.28%(상시모의투자 2026.7.20~8.20, 키움 참가내역 기준)였습니다. 모의투자 기록이며 실전이 아닙니다. 모의투자는 실제 체결·슬리피지·유동성 제약을 완전히 반영하지 못합니다. 한 달은 한 달일 뿐이고, 검증은 계속 진행 중입니다.
부동산 투자·개발
제도·판례·절차를 실무자 관점에서 정리합니다. 민간임대주택 특별법의 포괄양수도, 취득세 감면 요건과 2025년 유권해석 변경, 종부세 합산배제, 공매와 경매의 실무적 차이, 사업 수지의 구조 같은 '실제로 검토할 때 걸리는 지점'을 씁니다.
다만 제가 참여한 개별 사업의 수지, 매입·매각가, 계약 조건, 상대방 정보는 공개하지 않습니다. 게재하는 것은 제도와 절차에 대한 이해뿐입니다.
쓰지 않는 것
- 수익 보장, 수익률 약속
- 종목 추천, 매수·매도 신호
- 제가 확인하지 않은 정보
- 남의 글을 옮긴 내용
글을 쓰는 방식에 대해
초안 작성과 자료 정리에 AI를 활용합니다. 숨길 이유가 없습니다. 이 사이트 자체가 'AI에게 일을 시켜본 기록'이기도 합니다.
다만 어떤 소재를 쓸지, 무엇이 사실인지, 어디까지 공개할지는 전부 제가 판단하고 최종 확인합니다. 제 기록·자료·경험이 아닌 내용은 싣지 않습니다. 법령·세무 내용은 발행 시점의 현행 규정을 다시 확인하고, 확정 전이거나 변경 가능한 사항은 그대로 표기합니다.
정정 요청
사실과 다른 내용을 발견하시면 알려주세요. 확인 후 정정하고, 본문에 정정 사실과 일자를 남깁니다.
contact@qjumpguide.com
고지
이 사이트의 모든 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 투자자문·세무자문·법률자문이 아닙니다. 투자 판단과 그 결과는 투자자 본인에게 귀속됩니다.