부동산 시장·정보
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임대의무기간과 자동말소, 포괄양수로 넘겨받은 임대아파트는 어떻게 되나
민간임대주택의 임대의무기간과 자동말소·자진말소 제도를 정리합니다. 건설임대와 매입임대의 말소 취급 차이, 포괄양수도로 넘겨받을 때 의무기간 기산일이 리셋되는지까지 제도 중심으로 설명합니다.
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포괄양수한 건설임대아파트, 종부세 합산배제는 유지되나 — 요건과 놓치기 쉬운 함정 4가지
재개발 건설임대아파트를 포괄양수한 뒤에도 종부세 합산배제를 받을 수 있을까요? 종부령 제3조 건설임대 요건, 국세청 사전-2021-1643 해석, 양수인 기준 의무임대기간과 양도인 추징 등 함정 4가지를 정리합니다.
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조정지역 매입임대 아파트, 2027년 말까지 팔아야 양도세 중과 피한다 — 10월 시행 시행령 실무 정리
2026년 10월 1일 시행된 소득세법 시행령 개정으로 조정대상지역 매입임대 아파트의 양도세 중과 배제에 2027년 12월 31일 기한이 생겼습니다. 대상, 타임라인, 실무 체크포인트를 정리합니다.
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규제로 집값이 잡힐까 — 통화량·금리·공급으로 읽는 ‘자산 나침반’
결론부터 말씀드리면, ‘규제로 집값을 원하는 만큼 끌어내리는’ 방식은 역사적으로 성공한 적이 드뭅니다. 지난 수십 년간 집값을 실제로 눌렀던 것은 규제 문구가 아니라 ① 압도적 공급 충격, ② 유동성 회수(고금리), ③ 거시경제 침체였습니다. 그리고 장기적으로 서울 집값은 시중에 풀린 돈(통화량)의 팽창을 따라 움직여 왔습니다. 그래서 저는…
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대책 한 달, 시장은 이렇게 반응했다 — 거래절벽·풍선효과, 그리고 ‘집주인이 들어가면 그 집은?’
결론부터 말씀드리면, 8월 대책이 나온 뒤 시장은 세 갈래로 갈렸습니다 — 고가권은 거래가 얼어붙고, 중저가·외곽은 오히려 오르고, 전세는 매물이 말라붙었습니다. 특히 전세 품귀는 단순히 매물이 이 동네에서 저 동네로 옮겨간 문제가 아니라, 핵심지 전세가 ‘구조적으로 동결’되는 현상입니다. 현장에서 20년을 보낸 제 눈에는 이 세 가지가…
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GTX-B 개통 수혜지역 부동산 투자 타당성 분석 (2026): 송도·부천·마석 수익률 비교 보고서
본 문서는 특정 물건의 매수·매도를 권유하는 광고가 아니라, GTX-B 노선 개발 호재를 기준으로 한 입지 타당성 및 수익률 분석 투자 보고서입니다. 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 필자는 공인된 투자자문가가 아닙니다. 핵심 정의 GTX-B 부동산 투자란, 인천 송도~남양주 마석 82.8km 광역급행철도(정부 개통 목표 2030년)의…
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취득세 감면, 받을 수 있나 — 재개발 임대아파트 포괄양수와 2025년 유권해석 변경
재개발조합 건설임대아파트를 포괄양수한 임대사업자의 취득세 감면 가능 여부가 2025년 행정안전부 유권해석으로 바뀌었습니다. 지특법 제31조 감면 요건과 두 쟁점을 정리합니다.
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포괄양수도로 임대아파트를 넘겨받으면 무엇이 함께 오나 — 승계 범위 총정리
민특법 제43조제2항 포괄양수도로 임대아파트를 넘겨받을 때 승계되는 등록지위·임대의무기간·표준임대차계약·임대보증금 보증을 근거 조문과 함께 정리했습니다.
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임대사업자의 세금 — 취득세 감면과 종부세 합산배제는 언제 되나
결론부터 말씀드리면, 임대주택의 세제 혜택은 ‘내가 임대사업자니까’ 자동으로 주어지는 것이 아니라, 전용면적·주택 수·임대의무기간·등록 시점이라는 조건을 모두 통과했을 때만 성립합니다. 앞선 두 편에서 임대주택의 유형(건설임대와 매입임대)과 재개발·재건축에서 임대아파트가 나오는 구조를 짚었습니다. 이번 편은 그 유형 위에 얹히는 두 개의 핵심 세제 — 취득세 감면과 종합부동산세 합산배제…
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포괄양수도(민특법 §43②)란 — ‘집을 사는 것’이 아니라 ‘사업을 넘겨받는 것’
민간임대주택 포괄양수도는 개별 주택 매매가 아니라 임대사업자 지위 전체를 넘겨받는 거래입니다. 민특법 제43조 제2항이 정한 신고·포괄승계 구조와 일반 매매와의 차이를 실무 기준으로 정리했습니다.