상가 투자
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상권 분석의 기초 — 입지를 숫자로 읽는 법
상권 분석은 감이 아니라 배후수요, 유동인구, 업종 구성, 경쟁과 임대료를 숫자로 읽는 작업입니다. 상가 투자와 창업 입지를 판단하는 기초 틀을 현장 관점에서 정리했습니다.
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수익형 부동산 수익률 계산법 — 표면수익률과 실질수익률
수익형 부동산 광고에 적힌 수익률은 표면수익률일 뿐입니다. 공실과 비용, 세금을 반영한 실질수익률과 대출을 감안한 자기자본수익률까지, 진짜 남는 돈을 계산하는 법을 정리했습니다.
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상가 분양성 평가 체크리스트 — 팔리는 상가를 가르는 기준
상가 개발과 투자에서 분양성(팔릴 가능성)은 사업의 성패를 가릅니다. 입지·상품·가격의 세 층위로 분양성을 평가하는 실무 체크리스트를 현장 경험으로 정리했습니다.