부동산 투자
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민특법으로 이해하는 임대주택 — 건설임대와 매입임대의 차이
민간임대주택은 “어떻게 취득했나(건설·매입)”와 “얼마나 오래 임대하나(공공지원·장기일반·단기)” 두 축으로 나뉩니다. 민간임대주택법(민특법)을 기준으로 유형과 의무임대기간, 2020년 이후의 변화를 정리했습니다.
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2026년 8월 부동산 정책 총정리 — “보유”에서 “실거주”로
2026년 세제개편안과 8·13 공급대책의 핵심은 부동산 과세를 “보유 중심”에서 “실거주 중심”으로 바꾸는 것입니다. 양도세·종부세 개편, 일시적 2주택 처분기한 단축, 공급·대출 후속 조치와 시장 파급을 정리했습니다.
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상권 분석의 기초 — 입지를 숫자로 읽는 법
상권 분석은 감이 아니라 배후수요, 유동인구, 업종 구성, 경쟁과 임대료를 숫자로 읽는 작업입니다. 상가 투자와 창업 입지를 판단하는 기초 틀을 현장 관점에서 정리했습니다.
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부동산 경매와 공매의 차이 — 어떤 통로로 살 것인가
부동산 경매와 공매는 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 매입하는 통로이지만, 진행 주체와 절차, 명도 방식이 다릅니다. 두 방식의 핵심 차이와 초보가 유의할 점을 정리했습니다.
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분양 마케팅 실무 포인트 — 신뢰를 파는 일
분양 마케팅의 본질은 화려한 포장이 아니라 정보 비대칭과 불안을 해소하는 일입니다. 타깃 설정, 채널의 역할, 분양 조건의 진짜 의미, 과장 광고의 대가를 현장 경험으로 정리했습니다.
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수익형 부동산 수익률 계산법 — 표면수익률과 실질수익률
수익형 부동산 광고에 적힌 수익률은 표면수익률일 뿐입니다. 공실과 비용, 세금을 반영한 실질수익률과 대출을 감안한 자기자본수익률까지, 진짜 남는 돈을 계산하는 법을 정리했습니다.
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부동산 개발 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 이해하기
부동산 개발의 자금줄인 프로젝트 파이낸싱(PF)의 기본 구조를 시행사·시공사·대주단·신탁의 관계로 풀어 설명하고, PF가 흔들리는 조건과 개인 투자자가 알아야 할 함의를 정리했습니다.
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토지 개발 사업 타당성 검토 절차 — 땅을 사기 전에 계산할 것
토지 개발은 땅을 사는 순간이 아니라 타당성을 검토하는 단계에서 성패가 갈립니다. 인허가 가능성, 사업 수지, 출구 전략이라는 세 관문을 현장 경험으로 정리했습니다.
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상가 분양성 평가 체크리스트 — 팔리는 상가를 가르는 기준
상가 개발과 투자에서 분양성(팔릴 가능성)은 사업의 성패를 가릅니다. 입지·상품·가격의 세 층위로 분양성을 평가하는 실무 체크리스트를 현장 경험으로 정리했습니다.
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NPL(부실채권) 투자의 첫걸음 — 권리분석 기초
부실채권(NPL) 투자에서 수익보다 먼저 계산해야 하는 것은 권리관계입니다. 말소기준권리, 대항력, 유치권 등 핵심 개념과 특수물건에서 놓치기 쉬운 함정을 20년 현장 관점에서 정리했습니다.